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成都金牛區(qū)“TOD”蝶變 國賓推地吸引上百家投資客
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作者:admin
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發(fā)布時(shí)間: 2017-11-23
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7月26日下午2點(diǎn)，由成都市金牛區(qū)委、區(qū)政府舉辦的“走進(jìn)功能區(qū)系列——國賓文化旅游商貿(mào)功能區(qū)暨上市地塊發(fā)布會(huì)”正式舉行，102家地產(chǎn)巨頭聚焦“國賓文化旅游商貿(mào)功能區(qū)”發(fā)展藍(lán)圖，其中不乏首次擬進(jìn)入成都開發(fā)的品牌企業(yè)。同時(shí)，發(fā)布會(huì)上透露，“國賓文旅商貿(mào)功能區(qū)”將集中推出17宗，共891畝土地于近期上市。
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據(jù)了解，作為這次金牛系列活動(dòng)的首個(gè)展示區(qū)域，國賓擁有9630畝土地資源，是六大功能區(qū)內(nèi)土地資源最為豐富的一大片區(qū)。據(jù)悉，國賓功能區(qū)預(yù)計(jì)推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗純商業(yè)用地，1宗養(yǎng)老院用地，1宗停車場用地，合計(jì)推地規(guī)模達(dá)891畝。
有業(yè)內(nèi)人士表示，金牛區(qū)土地溢價(jià)合理，樓面地價(jià)和住宅均價(jià)的價(jià)差空間居五城區(qū)之首，為開發(fā)商的投資發(fā)展留足了利潤空間。昨天的發(fā)布會(huì)，也吸引了中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍(lán)光、綠地、碧桂園、世茂、新希望，以及首次準(zhǔn)備拿地開發(fā)的中南地產(chǎn)等102家企業(yè)的參與，對區(qū)域內(nèi)土地表達(dá)出了極高的興趣。
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目前“國賓板塊”最缺乏的是綜合性配套，金牛區(qū)公布的未來開發(fā)模式提振了投資商的信心。據(jù)了解，金牛區(qū)在發(fā)展過程中將繼續(xù)引入“TOD開發(fā)模式”，對沿線土地資源進(jìn)行控規(guī)優(yōu)化。
先科普一下，TOD的英文全稱為“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式。公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。以實(shí)現(xiàn)各個(gè)城市組團(tuán)緊湊型開發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式。TOD是國際上具有代表性的城市社區(qū)開發(fā)模式。
此次“國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)”即將上市的17宗地塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以位于國賓功能區(qū)的57畝西華街道侯家、富家地塊為例，該地塊四面臨路，其中一面臨城市主干道沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公里，地塊臨近有地鐵2號線、6號線站點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)、規(guī)模大、價(jià)值好，是投資興業(yè)的黃金口岸，在土地整理期間已經(jīng)吸引了眾多投資商的關(guān)注。
成功躋身2016年樓市重點(diǎn)區(qū)域的國賓板塊，推出的多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地，將一解上半年主城區(qū)供地緊縮帶來的市場饑渴。
地價(jià)處于洼地未來競爭激烈
封面新聞獨(dú)家采訪中南地產(chǎn)西南區(qū)總經(jīng)理何濤
作為首次準(zhǔn)備拿地開發(fā)，進(jìn)入成都的中南地產(chǎn)，十分看好國賓板塊的價(jià)值。在金牛下屬六大功能區(qū)中，國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)功能定位為以文化休閑、現(xiàn)代商務(wù)為主的都市商旅游憩區(qū)，是文旅高地，可以說未來城市發(fā)展中，“成都看金牛，金牛看國賓”。
這個(gè)板塊優(yōu)勢和明顯，未來前景很好，規(guī)劃藍(lán)圖令人期待，區(qū)域發(fā)展很快。對于投資者來說，目前地價(jià)處在洼地，空間和潛力比較大，當(dāng)然未來的競爭肯定也會(huì)很激烈。
國賓板塊現(xiàn)在需要解決的問題有兩個(gè)，第一是現(xiàn)在很多地塊比較零散，需要優(yōu)化地塊組合，以滿足投資者的需求；第二是盡快提升綜合配套，使得區(qū)域交通和環(huán)境得到較大的改善，政府的TOD模式是十分正確的。
中南控股集團(tuán)是江蘇的知名品牌企業(yè)，目前正在成都積極尋求優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)，可能是做一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)，我們十分看好成都的未來，也愿意為成都打造品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目。
國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)：規(guī)劃總面積27平方公里，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區(qū)界、南至金府路，涵蓋了金泉、西華、沙河源（樓盤）三個(gè)街道辦事處，內(nèi)有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿(mào)大道以及北星大道六條主要縱向道路和金糧路、貨運(yùn)大道、三環(huán)路、金府路等多條橫向道路，鐵路西環(huán)線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區(qū)。
按照規(guī)劃，位于金牛壩的北環(huán)嘉年華核心、沿羊西線展開的商旅縱貫線以及由片區(qū)中心帶動(dòng)發(fā)展的三大居住片區(qū)將共同演繹國賓板塊特色文化創(chuàng)意、創(chuàng)新型都市旅游、高品質(zhì)居住整體聯(lián)動(dòng)的特、新、亮未來發(fā)展愿景。
到2030年，國賓將實(shí)現(xiàn)匯聚多樣化文旅產(chǎn)業(yè)的北環(huán)嘉年華、貫通南北的商旅縱貫線以及主題化發(fā)展的高品質(zhì)居住區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展格局。
手握近萬畝土地資源吸引102家企業(yè)大佬圍觀
成都的城市開發(fā)已經(jīng)走向了二圈層，主城區(qū)土地越來越少。目前根據(jù)統(tǒng)計(jì)，金牛區(qū)是成都五城區(qū)土地資源最為富集的區(qū)域，可利用土地總量3.3萬畝，這其中包括了主要集中在三環(huán)路以外區(qū)域的較大體量的新增建設(shè)性用地，以及主要分布在三環(huán)以內(nèi)區(qū)域的可再次利用國有存量土地。據(jù)了解，作為這次金牛系列活動(dòng)的首個(gè)展示區(qū)域，國賓擁有9630畝土地資源，是六大功能區(qū)內(nèi)土地資源最為豐富的一大片區(qū)。據(jù)悉，國賓功能區(qū)預(yù)計(jì)推出17宗住兼商用地，包含2宗商兼住用地，1宗純商業(yè)用地，1宗養(yǎng)老院用地，1宗停車場用地，合計(jì)推地規(guī)模達(dá)891畝。
有業(yè)內(nèi)人士表示，金牛區(qū)土地溢價(jià)合理，樓面地價(jià)和住宅均價(jià)的價(jià)差空間居五城區(qū)之首，為開發(fā)商的投資發(fā)展留足了利潤空間。昨天的發(fā)布會(huì)，也吸引了中鐵建、華潤、萬科、龍湖、藍(lán)光、綠地、碧桂園、世茂、新希望，以及首次準(zhǔn)備拿地開發(fā)的中南地產(chǎn)等102家企業(yè)的參與，對區(qū)域內(nèi)土地表達(dá)出了極高的興趣。
國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)土地資源示意圖
公共交通打通“經(jīng)脈”TOD模式下的華麗變身目前“國賓板塊”最缺乏的是綜合性配套，金牛區(qū)公布的未來開發(fā)模式提振了投資商的信心。據(jù)了解，金牛區(qū)在發(fā)展過程中將繼續(xù)引入“TOD開發(fā)模式”，對沿線土地資源進(jìn)行控規(guī)優(yōu)化。
先科普一下，TOD的英文全稱為“Transit-Oriented-Development”，TOD模式是“以公共交通為導(dǎo)向”的開發(fā)模式。公共交通主要是地鐵、輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公交站點(diǎn)為中心、以400～800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的城區(qū)。以實(shí)現(xiàn)各個(gè)城市組團(tuán)緊湊型開發(fā)的有機(jī)協(xié)調(diào)模式。TOD是國際上具有代表性的城市社區(qū)開發(fā)模式。
此次“國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)”即將上市的17宗地塊中，有12宗具備“TOD屬性”。以位于國賓功能區(qū)的57畝西華街道侯家、富家地塊為例，該地塊四面臨路，其中一面臨城市主干道沙西線，交通便利，距市中心直線距離僅9公里，地塊臨近有地鐵2號線、6號線站點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)、規(guī)模大、價(jià)值好，是投資興業(yè)的黃金口岸，在土地整理期間已經(jīng)吸引了眾多投資商的關(guān)注。
成功躋身2016年樓市重點(diǎn)區(qū)域的國賓板塊，推出的多宗主城區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地，將一解上半年主城區(qū)供地緊縮帶來的市場饑渴。
地價(jià)處于洼地未來競爭激烈
封面新聞獨(dú)家采訪中南地產(chǎn)西南區(qū)總經(jīng)理何濤
作為首次準(zhǔn)備拿地開發(fā)，進(jìn)入成都的中南地產(chǎn)，十分看好國賓板塊的價(jià)值。在金牛下屬六大功能區(qū)中，國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)功能定位為以文化休閑、現(xiàn)代商務(wù)為主的都市商旅游憩區(qū)，是文旅高地，可以說未來城市發(fā)展中，“成都看金牛，金牛看國賓”。
這個(gè)板塊優(yōu)勢和明顯，未來前景很好，規(guī)劃藍(lán)圖令人期待，區(qū)域發(fā)展很快。對于投資者來說，目前地價(jià)處在洼地，空間和潛力比較大，當(dāng)然未來的競爭肯定也會(huì)很激烈。
國賓板塊現(xiàn)在需要解決的問題有兩個(gè)，第一是現(xiàn)在很多地塊比較零散，需要優(yōu)化地塊組合，以滿足投資者的需求；第二是盡快提升綜合配套，使得區(qū)域交通和環(huán)境得到較大的改善，政府的TOD模式是十分正確的。
中南控股集團(tuán)是江蘇的知名品牌企業(yè)，目前正在成都積極尋求優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)，可能是做一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)，我們十分看好成都的未來，也愿意為成都打造品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目。
國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)：規(guī)劃總面積27平方公里，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區(qū)界、南至金府路，涵蓋了金泉、西華、沙河源（樓盤）三個(gè)街道辦事處，內(nèi)有羊西線、老成灌路、沙西線、成彭路、商貿(mào)大道以及北星大道六條主要縱向道路和金糧路、貨運(yùn)大道、三環(huán)路、金府路等多條橫向道路，鐵路西環(huán)線、寶成鐵路、102專用鐵路貫穿功能區(qū)。
按照規(guī)劃，位于金牛壩的北環(huán)嘉年華核心、沿羊西線展開的商旅縱貫線以及由片區(qū)中心帶動(dòng)發(fā)展的三大居住片區(qū)將共同演繹國賓板塊特色文化創(chuàng)意、創(chuàng)新型都市旅游、高品質(zhì)居住整體聯(lián)動(dòng)的特、新、亮未來發(fā)展愿景。
到2030年，國賓將實(shí)現(xiàn)匯聚多樣化文旅產(chǎn)業(yè)的北環(huán)嘉年華、貫通南北的商旅縱貫線以及主題化發(fā)展的高品質(zhì)居住區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展格局。
國賓文化旅游商貿(mào)區(qū)區(qū)位圖
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